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如何抵制美国房产税增加【2021】每年节省上千刀的财产税

最新更新: 01/04/2021 | 美国生活指南 | Twitter | 订阅

在美国,房产税的年年攀升是个不争的事实!
如何能够有效抵制房产税的年年增加呢?通过Protest,每年可以省去上千刀的银两!
阅读完本文,您将了解:
  • 美国房产税的计算方法;
  • 房屋估价如何而来?
  • 是否有必要对过高的房产估价进行抗议?
  • 如何抵制房产税的大幅攀升?
美国房产税 下面我们就开始吧!

1.美国房产税如何计算?

在美国,每年您需要为您的房产支付一定比例的房产税 (英文名称是 Property Tax),房产税包含城市税、学校税、医院税等等,计算方法如下,很简单:

房产税 = 房产估价 x 房产税比率

房产税比率在美国各州,甚至各个城市都不尽相同。

以德克萨斯州为例,房产税比率大约为2.5% ~ 4%, 如果以$500,000美金的房产为例,每年的房产税大约是1万2千五百美金到2万美金不等,也就是每年十多万人民币,的确是一笔不小的开支。

2. 房屋价值由谁来评估?

每个区的评估机构(Appraisal District)每年三月份会给户主寄送一封关于房屋估价的信件,信件中列举了当年的房屋估价,如果户主对估价没有异议,那么当年的房产税就按照这个估价的百分比收取。

如果户主觉得估价不正确,可以在当年的5月15日之前提出抗议(由于COVID19,今年推迟到6月1日),那么您就有机会和评估机构的估价人员进行一次协商(Settlement)。

如果协商不成功,您可以参加一个听证会(Hearing),对于房屋的最终估价进行辩论。

如果最后还没有达成妥协,您还有一次上庭的机会,继续捍卫您所认定的房屋价格。

3. 有必要进行房产估价抗议吗?

当然要,一定要,必须要,重要的事情说三遍。为什么呢?

  • 节省银子:房产税是按照房屋估价的比例交付,如果估价过高,自然要多交房产税;
  • 帮助您的左邻右舍:如果您小区的所有居民、甚至您坐在城市的所有居民都去Protest,那么整个地区的房屋估价就可以降下来,所有的居民都可以受益,节省银子;
  • 为您的下一年做好准备:如果今年不Protest,那么明年的房屋估价可能更高,所以需要每一年都去Protest;

您不仅要今年抗议,而且需要年年抗议。举个例子,去年我的房屋估价在2018年上涨了9%,通过抗议,最终估价上涨了4.3%。如果您不抗议,那么您的房产估价每年都将大幅度上涨,几年之后,您将无力招架。

房产税抗议的操作很复杂吗? 完全不麻烦,很多情况下,仅仅在网上操作,就可以了。

通过大约10分钟的网上操作,每年您都可以省下$500 ~ $1000美金的财产税。

如果您已经决定要捍卫您的房产估价了,您如何进行呢?

4. 如何抗议房产的过高估价?

找到房产估价机构在每年三月份给您寄送的信件,在信件中找到网址,注册您的账户,在您的账户里,找到您的房屋,如果您有多处房产,请逐个进行操作。

点击【Protest Property Appraisal】,按照提示的步骤完成选择,一般您会经过以下三个阶段:

  • 在线调解
  • 参加听证会
  • 继续上诉

第一阶段:在线调解

在线调解,英文叫做 Online Settlement,这个步骤需要大约十分钟的时间,您需要输入您心中认定的房产估价。

您一方面可以参考Redfin和Zillow来查看房屋估价,同时您需要找到小区里的其他同类房屋的估价,选取其中一个合理的估价。

在线提交之后,系统会决定是否接受这个估价,一般会有两种可能:

  • 接受:那么您当年的房产估价就自动更新成为您提交的估价。
  • 不接受:系统会立刻给您一个新的估价,这个估价会高于您提交的估价,您可以选择接受,那么系统会自动更新您的房产估价,您就不再需要完成下面的步骤了。您也可以选择不接受,继续抗议(Protest),这时您就会进入第二阶段。

第二阶段:参加听证会

听证会也就是 Hearing。由于您没有接受在线系统给您的最新估价,您需要再次提交您认定的估价(您可以维持第一次的估价,或者提交一个新的估价)。

在【Reason for Protest】中选择【Incorrect  appraised (market) value】和【Value is unequal compared with other properties】,同时,您需要在线提交一些材料作为您的抗议理由,这里您可以上传从Redfin和Zillow打印的数据,以及周围类似房屋的估价信息。

在【Hearing Type】中选择【 In Person】,最终完成所有的在线步骤。经过一到两个星期的等待,您会收到 Appraisal District 给您寄送来的听证会通知(注意:这封邮件中,您可能会收到一个更低的估价,如果您接收,那么就不需要进行下面的步骤),您需要按照要求,准备材料,并且参加听证会。

在德州,参加听证会的人数一般是5人(包含您在内),其中一个是Appraisal District的估价人员,另外三个是评审人员 (Appraisal Review Board,简称ARB)。

在听证会中,您和估价人员分别提供材料支持各自认定的估价,三名评审人员最终决定房屋的估价,并且会当场告知您,并且会在日后的几个星期里,寄送一封信件,正式告知您(在美国,任何正式的通知都是以信件的方式通知的)。

如果您选择接受,不用再进行下面的步骤,如果您仍然不认同,您将会进入第三阶段。

第三阶段:继续上诉

由于您仍然不认同ARB所给出的最终估价,您可能有权利上诉到您所在地县的州地区法院,独立仲裁员或者国家行政听证办公室(SOAH),具体的操作步骤请查看ARB寄送给您的信件。

5. 抗议的效果!

通过坚持不懈的房屋估价抗议,最终取得的卓越的成效:

  • 2017年:Appraisal District最初估价相比较购买价格上涨 9%, 经过抗议,最后估价上涨4.3%。
  • 2018年:Appraisal District最初估价相比较购买价格上涨9.4%, 经过抗议,最后估价上涨1%,比2017年的还降低了不少。
  • 2019年:这一年,我们房屋的上涨夸张,最初的估价相比较购买价格上涨了14.5%,让人难以理解。经过抗议,最终上涨了10%。
  • 2020年:我们正在抗议中。。。

6. 结束语

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8. 读者留言

通过上面的介绍,您是否成功的Protest您的房产税呢?

请在文末的“发表评论”出给我们留言,告知我们您Protest的成效如何?

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