美国房屋保险购买流程：在美国买房或事租房，了解房屋保险都是必经的过程，尤其是对于贷款买房的人群来说，购买房屋保险更是成功贷款的必要条件。 那美国房屋保险是什么？怎么买最合适？有哪些常见的房屋保险公司？ 美国房屋保险常见问题 购买房屋保险的过程涉及很多门道，条款、赔付情况以及购买过程等，下面总结了通常情况下大家最关心的几个问题。 问题一：什么是房屋保险？ 美国房屋保险，英文是 Homeowner Insurance，或者 Home Insurance，是针对所投保的房屋主体、房屋内的物品、房屋外的部分相关物品、房屋内的人、房屋外的人等可能发生的不同意外情况进行不同程度理赔的一种保险。 了解房屋保险，可以从承保范围、赔付等级、保险种类几方面来了解。 问题二：美国房屋保险承保范围有哪些？ 房屋保险所承保的范围主要有以下六类，具体到不同保险险种时，会针对六类范围中选择一种或几种进行组合。 问题三：美国房屋保险的赔付等级有哪些？ 赔付等级会直接影响投保人在申请理赔时可以获得的保费，通常有三个级别： 问题四：美国房屋保险有哪些种类？ 美国房屋保险有多个种类，这是您在选购保险时需要关注的主要内容，是房屋保险行业针对最常出现的情况，将保险触发因素、承保范围、以及赔付等级等因素进行排列组合后、归纳出的不同类别。 目前，美国房屋保险主要有八类，用代号HO-1至HO-8来表示： 除了上述基本的房屋保险外，针对不同地区的自然环境特性，会提供额外保险种类，比如 问题五：我是否需要购买房屋保险？ 房屋保险的购买分为硬性规定和自愿购买两种。 A. 对于房屋保险的硬性规定 在使用贷款的方式购买房产时，贷方会需要客户提供已为房屋购买房屋保险的有效保单来进行后续的贷款手续，所以如果需要通过贷款来购买房屋，则必须购买房屋保险。 B. 何时可以自愿选择购买房屋保险 贷款还清后，房屋保险就属于自愿购买的范围了，但通常情况下建议购买房屋保险，因为房产，无论是购买还是租住，都几乎是个人资产中比重最大的一部分，一旦发生损毁，遭受的损失是巨大的，所以建议非常建议为自己入住的房屋购买合适的保险来加以保障。 问题六：美国房屋保险要买多高才合适？ 房屋保险的保额高低通常根据购买者自身的个人经济情况和房屋情况来决定。 问题七：美国房屋保险大约多少钱一个月？ 目前而言，根据Quadrant Information 提供的根据142 家保险公司 2021 年费率的分析， 购买保额为$250,000的房屋保险时，保费平均每年$1,312 美元，即每月约 $109 美元【来源】。 而当需要升级到HO-5时，或者针对环境特性增保其他险种时，每个月保费会增加，但获得的保障也会增加。 在赔付条款中，如果将重置成本价值升级至扩展成本价值，则保费也会相应增加。 问题八：我在购房的过程中，什么时候开始需要购买房屋保险？ 在签订购房合同后，立即开始选择房屋保险是最好的选择。 问题九：购买房屋保险大概需要多长时间？ 选购房屋保险时，保险公司通常会需要客户提供以下房屋大致信息： 当向保险公司提供这些信息后，通常几分钟就可以获得一个大致报价。 选中几家意向保险公司后，可以联系保险公司查看具体保险条款，或者提出需要工作人员来进行现场评估，这可能需要几天时间。 当这些过程处理完后就可以决定保险公司，签订保险合同，这一步通常几个小时就能完成。 问题十：美国房屋保险公司有哪些？ 目前美国市场上口碑较好的保险公司有：Allstate、Amica、American Family、Erie、Farmers、Liberty Mutual、Nationwide、State Farm、Travelers、USAA 后文附有每一家房屋保险公司的详细介绍。 […]
买房与房产
美国房地产经纪人资格证怎么考【2026】一年能挣多少？
在美国，不论您买房、卖房、还是将房产出租，您可能都需要房地产经纪人的协助。 房地产经纪人一般是从买房成交价格中获得佣金（Commission），也可以通过管理租赁房屋而获利。房地产经纪人工作方式自由灵活，如果一年可以促成几笔房屋买卖，可以获得非常可观的收入。要成为房地产经纪人，您需要完成一系列的课程，并通过考试，才获得房地产经纪人资格证。 相关阅读：美国买房流程【2021】十大流程让您省去上万美金 什么是房地产经纪人？收益从哪里来？ 房地产经纪人，英文是 Real Estate Agent。有时候，您也会听到“Real Estate Broker”，Broker指的是房地产经纪公司，也就是Agent所属的机构。 而Real Estate Agent与Real Estate Broker 往往统称为 Realtor。两者的详细区别，请查看第二节。在本文中，如果不特指，房地产经纪人指的是 Real Estate Agent。 房地产经纪人的主要工作是促成买家和卖家、业主和承租人之间的交易，负责在双方之间提供报价和询价，联系房屋检查等等。 以一次房屋买卖为例，买家和卖家都会单独聘用其房地产经纪人： 房地产经纪人的薪酬主要来源于是房产销售价格的一定比例的佣金（Commission），一般是在成交价的6%左右，买房经纪人与卖方经纪人往往各拿一半。这个回扣一般由卖家支付，当然，卖家可能会在房价中考虑到这个因素，而将房价提高。 通常，任何一方获得的佣金，都需要在房地产经纪人与其所在公司（Broker）之间进行分配，称作 Commission Split。 佣金往往会先发到Broker，Broker会按照事先拟定好的比例，将佣金中属于Agent的部分，发放给Agent。 举个例子，如果一套价值100万美金的房子成交，那么： 任何一方的 Agent 都不能拿到完整的3万，而只能拿到其中的一部分（比如，60%），其余的部分需要给到房地产经纪人所属的公司（称作 Real Estate Broker）。 注意：在实际房地产交易过程中，房地产经纪人常常会与买家（或卖家）达成协议，会将佣金中的部分比例返还给买家（或卖家）。比如，买家的房地产经纪人，可能会与买家达成协议，将3%中佣金的1%，返还给买家。 如果按照这个比例，我们再重新算一下，以买家为例： 所以，影响房产经纪人收入的因素主要有四个： 通过参与买房或者卖房，房地产经纪人获得的收益是一次性的（One-time Revenue）。 另外，房地产经纪人还可以通过管理出租房而收益，这个收益是持续的（Recurring）。 最后，由于房地产经纪人对于房屋买卖非常了解，所以大多会购买房产，参与房地产投资，这一部分是很可观的收入。 Real Estate Agent 与 Real Estate Broker的区别？ Real Estate Agent一般指个人；而 Real Estate Broker一般指公司。两者统称为Realtor。 如何成为房地产经纪人？ […]
美国买房流程【2025】十大流程省去上万美金!!!
本文将是2025年最全、最详细的美国买房流程。您会了解到买房的基本常见问题，比如，15年或30年房贷如何选择？如何查找房源信息？如何选择房地产经纪人？ 同时，我们列举了所有您在美国买房过程可能用到的英文词汇，同时，告知您计算房屋贷款利率的方法。 1. 美国买房常见问题 我们首先从几个常见的问题如题，但并不深入去解释。读完整篇文章，您全明白了。 问题一：买房需要考虑哪些因素？ 根据每个人的需求不同，需要考量的因素也不尽相同。这里我们列举几个：1）学区：好的学区，价格会更好；2）社区：好学区周围，一般社区也不错。还需要考虑社区的新旧、安全与非、HOA费用等等；3）交通：您要考虑上班是否方便，尤其是上下班的高峰期，上下班需要多长时间；4）房屋本身：您一定要去查看房屋本身，比如，透光如何、用料如何、是否节能、房屋朝向如何等等。尤其是地基是否坚固，有没有白蚁问题等等；当然还有好多需要考虑的问题，比如价格、贷款利率等等。这篇文章对以上问题都做了详细的阐述。 问题二：是否需要请房屋代理人？ 一定要请。您至少能从下面三个方面受益：1）房屋代理人可能会给返点，所以您最终的购买价格会更便宜；2）您在看房的时候，房屋代理人的经验会帮助您发现房子的潜在问题；3）您在签署房屋买卖合同的时候， 房屋代理人可以为您把好关，保证手续合理、合法； 问题三：哪些网站提供房源信息？ 您可以利用两个网站，查找房屋信息：Zillow 和 Redfin。 问题四：如何查找目前的房屋贷款利率？ 您可以从大多数的银行网站上查找到目前房屋贷款的利率，比如：Wells Fargo和Bank of America的网站。您的房地产经纪人也会给您提供更多的信息渠道。 问题五：买旧房、还是买新房？ 根据您的喜好、以及您所在州的情况，结论都会有所不同。很多州，比如纽约州和伊利诺伊州，已经没有太多的新房建设，所以买旧房是比较唯一的选择；对于德州、北卡等州，新房建设从没有停止，所以您可以选择新房、或者旧房，主要的区别如下： 问题六：选用15年贷款还是30年贷款？ 我的建议是选择30年的贷款，原因如下： 推荐阅读：扫地机器人推荐，iRobot, eufy, 石头机器人全解析 2. 美国买房关键词汇 下面，我们来看具体的美国买房流程： 推荐阅读：空气净化器，长时间在家，室内空气不能不管 3. 美国买房流程 流程一：确定买房预算和房屋价位 买房可不是一个小动静，需要大量的资金，尤其是在签订房屋合同时，需要首先交付房屋首付、过户费用，同时，每个月您还需要缴纳房屋贷款、HOA费用、和房产税等费用。所以，请根据自己的存款和每个月的收入来合理确定计划购买的房屋的价格区间。 您可以使用28/36原则来计算您可以购买的房屋价格区间。28原则指的是房屋的总花费不能超过收入的28%，您可以使用整年或者每月来进行计算。36原则指的是家庭的总花费不能超过收入的36%，包括房屋总花费、学生贷款、信用卡花费等等。 税前家庭总收入 家庭每月收入 每月房屋花费上限 (28 rule) $50,000 $4,167 $1,167 $100,000 $8,333 $2,333 $150,000 $12,500 $3,500 $200,000 $16,667 $4,667 $250,000 $20833 $5833 […]